苏宁睿城鸟瞰图

　　长江南京段全长97 公里、拥有干流岸线约190公里、占江苏全省近1/4……近日，南京深化长江大保护，抓牢“四个持续”、布局“九大客厅”，拥江发展再度成为重点话题。对于南京的建设者而言，城市的更新则体现在具体布局上。在滨江发展主轴线上，根据规划，苏宁睿城将打造一座291.1米的高楼，届时将成为地标级的建筑。

　　九大城市滨江客厅兴起，新江东占据“咽喉”

　　南京因江而生、因江而兴、因江而盛。作为长江江苏段“最上游”城市和全省唯一跨江布局的城市，拥抱长江是南京的城市发展新局面，也是提升省会城市功能和中心城市首位度的重要一步。

　　今年5月11日，南京召开长江大保护工作推进会，会上重磅发布了《南京魅力滨江2035》规划及南京一江两岸“九大城市客厅”设计规划。动员全市上下持续抓好长江大保护，确保始终走在长江经济带高质量发展前列。

　　从“城墙时代”“秦淮河时代”，逐渐发展到“拥江时代”。南京以点带面拉动滨江品质提升，带来的不仅仅是人口、面积的变化，更引发了区域经济地理格局的改变。

　　然而拥江发展范围广相对带来的是兑现周期较长，在资源型产品日益稀缺的当下，一个高端价值板块显得尤为重要。连通鼓楼、河西的“咽喉”，新江东滨江可谓是城市心脏的处女地，具有超强的可塑性和发展潜力，越来越成为被关注的战略要地。

　　打造230万m2科技综合体，产城融合再升级

　　据相关专家指出：“南京的拥江发展是南京城市格局、人口、产业发展等因素而形成的趋势。城市空间布局规划一定要与产业结构、产业发展结合起来才有意义。”落实拥江发展战略并非一朝一夕之功，必然要通过产业规划布局，高质量项目的建成，企业总部集群吸引优质资源，带动区域发展。

　　目前，在河西CBD与鼓楼CID交汇处的新江东核心板块之上，这样的愿景已有现实基础。苏宁睿城在这里开启“造城模式”，打造总体量230万m2科技综合体，涵盖约70万m2高端办公集群、约35万m2智慧商业创新中心、国际知名品牌君悦酒店、优质稀缺高端住宅等。

　　近年来，苏宁睿城已经成型，随着一期写字楼、商业、酒店、住宅全面投入运营，一大批世界500强、中国500强企业纷纷入驻，对滨江、南京甚至长三角都起到一定的辐射作用。据了解，苏宁睿城下一步将持续空间优化和精细化运营管理，让产业和城市功能进一步融合。

　　苏宁睿城（二期）项目开工，开启南京新人居

　　3月30日，鼓楼区2020年重大项目集中竣工·新项目开工暨苏宁睿城奠基仪式举行。据了解，苏宁睿城（二期）项目开工，将打造16万m2苏宁广场，11万m2商业街区、8万m2高端配套商业，以及重量级的写字楼总部办公集群。同时，总投资达108亿的苏宁慧谷（二期）项目也在鼓楼2020年9个“新基建”行动项目中占有重要比重，成为经济发展重要着力点。

　　在产城融合的综合体之上，作为主城核心的留白位置，苏宁睿城所处的新江东板块亦属于滨江豪宅链上的人居新贵。头顶鼓楼强大的商业、教育、科研光环，背靠建邺城市发展极，面向江北新区最近的未来，建设中的地铁9号线带来便利交通。

　　目前，区域二手房价格已经在7万元/左右，未来板块居住价值也将进一步提升。4月3日，新江东西部的河西中G02地块拍得楼面价42398元/，区域价值再次得到验证。据悉，苏宁睿城三期住宅“苏宁檀悦”近期也将上市，也是南京首个高端檀悦系项目，全精装高配置，将问鼎滨江豪宅链顶端。 

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