一个城市要有自己的城市中心。

　　  何为城市中心？中心对于城市而言，绝非简单的地理位置，而是一个城市真正的灵魂和驱动力所在。中心聚集了城市的精华元素，如优秀的商业业态、旺盛的人气和财气聚变效应，具备城市经济生长、裂变升级的能力。

　　  魅力滨江规划，城市发展进入“拥江时代”

　　  此前，南京的城市中心曾经聚集在夫子庙、新街口。随着城市功能的不断调整，城市中心也在不断调整和优化。《南京老城控制性详细规划》明确：主城的新建建筑高度原则上限高50米，中心区新建超标高楼要进行专家论证。甚至还有具体规定：距明城墙百米内限高18米。在4大分区的限高要求中，统一对区域内的明城墙沿线视觉走廊的保护做出详细要求。历史与文化成就了南京的城市印象，但也从形态上对发展空间构成了制约。明城墙内的新街口不足以支撑南京城的进阶发展，城市中心的位置将会悄悄转移。

　　  传统城市中心已经满足不了城市发展的需求，那南京的新城市中心或者说核心区将会在哪？其实，在今年5月11日南京召开的长江大保护工作推进会可以找寻到问题的答案。会上重磅发布了《南京魅力滨江2035》规划及南京一江两岸“九大城市客厅”设计规划。根据规划，将以点带面拉动滨江品质提升，打造“南京外滩”，拉开拥江时代的帷幕。可以预见的是，南京的发展将从“城墙时代”、“秦淮河时代”，逐渐发展到“拥江时代”。

　　  新江东核心板块，“拥江”发展新引擎

　　  有专家曾指出，“南京的拥江发展是南京城市格局、人口、产业发展等因素而形成的趋势。在拥江发展中，城市空间布局规划一定要与产业结构、产业发展结合起来才有意义。”

　　  南京山水绿道江为轴，拥有近200公里的长江干流岸线和100余公里的长江洲岛屿岸线。其中，滨江楼宇经济带以滨江11公里黄金岸线为主轴，串联江东软件城、鼓楼滨江商务区及幕府山新产业区的滨江总部楼宇经济带，规划总面积约18平方公里，建设载体面积达1000万平方米，重点发展信息软件业、航运服务业、现代商贸业和文化旅游业。

　　  拥江发展的提出为城市新中心的打造指明方向，11公里的黄金岸线，谁又能扛鼎大旗？新江东核心板块脱颖而出，该板块位于位于鼓楼和建邺版图的交汇处，鼓楼的人文历史沉淀与河西新城的双擎加持，让这个区域成为“拥江时代”的新引擎和关注点。

　　  苏宁睿城十年磨一剑，扛鼎新江东封面巨制

　　  在南京稳步进入拥江时代，在新江东核心板块价值急速飙升之时，有一座城已经十年磨一剑，成为板块的标杆和翘楚，这就是——苏宁睿城，集住宅、高端商业、高端办公集群为一体的超大城市科技综合体，占地一千多亩，总建面积达230万平方米，也是迄今为止位于南京主城区建设规模最大的单个综合体项目。

　　  230万平方米是什么概念？相当于322个标准足球场大小。在寸土寸金的主城，在新城市中心造一座恢弘之城，苏宁置业的目标就是：珍稀资源，善待土地，打造城市封面之作。

　　  以造城之势打造的苏宁睿城涵盖70万平科技办公集群、35万平综合商业集群、奢品酒店品牌君悦酒店、高端现代人居社区四大核心业态，融合了苏宁多产业生态圈资源与全业态的商业体验场景。

　　  苏宁睿城不仅是一座综合体，更是一座不折不扣的“现代化之城”。凭借外部新江东的规划发展，加上自身强大的商务配套，苏宁睿城已形成强大的内核吸引力，随着一期写字楼、商业、住宅等全面投入运营，一大批世界五百强已经抢先入驻。随着这座“现代之城”的不断扩展升级，未来将携手华东地区商务进入新纪元，无疑为滨江、南京甚至长三角地区带来显著的辐射作用。

　　  苏宁睿城一期住宅，也早已成为新江东的领军楼盘，凭借着优越的地理位置、商业配套、教育资源和社区管理，物业价值十年间增长3-4倍，二手房两房小户型成交价最高已达7万元/㎡。而未来，南京的精英人群在苏宁高端系住宅置业，出门就是上班的办公楼，家门口就是高端休闲娱乐商业体。

　　  更让人翘首企盼的是，苏宁睿城三期住宅“苏宁檀悦”也将于近期上市，作为南京首个高端檀悦系项目，苏宁置业携手国际知名设计团队，打造智慧生态住宅，将为南京这座城带来智慧人居旗舰级产品，也为南京改善客群带来全新奢华级居住体验。

　　  繁华盛启，未来已来。

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